Vērtētāja konsultācija īpašuma pārdevējam

Vai zināji, ka savlaicīga konsultācija ar vērtētāju var palīdzēt pārdot īpašumu pat divreiz ātrāk?

Daudz tiek runāts par to, ka sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja atzinums nepieciešams iesniegšanai bankā, lai pircējs saņemtu hipotekāro kredītu. Bet vai Tu zināji, ka nekustamā īpašuma vērtētājs var sniegt būtisku informāciju arī mājokļa īpašniekam, palīdzot ievērojami ieekonomēt laiku un arī finanšu resursus īpašuma pārdošanas procesā? 

PIETEIKTIES VĒRTĒTĀJA KONSULTĀCIJAI

Praksē esam novērojuši, ka 8 no 10 īpašniekiem saskaras ar grūtībām noteikt savam īpašumam atbilstošu cenu. Nosaucot pārāk zemu cenu, tiek zaudēta nauda, bet, prasot neatbilstošu un pārlieku lielu cenu – tiek zaudēts laiks. Un šeit mēs nerunājam tikai par laiku, kas nepieciešams, lai atrastu pircēju.

Izskatīsim iespējamos sarežģījumus situācijā, kad potenciālais pircējs jau ir pieteicies:

• Pircējs bankā var saņemt kredītu nepietiekamā apmērā
  Tātad pircējs piekrīt Tavai cenai un dodas uz banku pēc kredīta. Banka pieprasa sertificēta vērtētāja izgatavotu īpašuma vērtējumu un piešķir kredītu, balstoties uz vērtētāja noteikto īpašuma tirgus vērtību. Kas notiks, ja noteiktā vērtība izrādās zemāka par Tevis prasīto īpašuma cenu? Starpību starp piešķirto kredītu un pārdevējam vēlamo cenu pircējam nāksies segt no saviem iekrājumiem. Ja tas nebūs iespējams, darījums nenotiks, un Tev atkal būs jāmeklē cits pircējs. Reizēm gadās zaudēt 2 – 3 potenciālus pircējus, pirms top skaidrs, ka problēma ir nesamērīgi augstajā cenā un pircēja nespējā saņemt kredītu vēlamajā apjomā.
  Ja nekustamā īpašuma tirgus vērtība būtu zināma jau pirmajā sarunā ar potenciālo pircēju, tad daudz ātrāk varētu noskaidrot, vai pircējs spēs iegādāties šo īpašumu.
   
• Vēl viena bieži sastopama situācija. Banka uzskata, ka īpašums neatbilst kredīta nodrošinājuma kritērijiem, tādēļ nepiešķir kredītu īpašuma iegādei vai piešķir to mazā apmērā.

Kādēļ? Jo negaidīti atklājas, ka īpašumam ir apgrūtinājumi, kas dažreiz pārsteidz pat pašu pārdevēju – nesaskaņota būvniecība, nesakārtotas īpašumtiesības, nenoslēgti kopīpašuma lietošanas kārtības līgumi un tml. Nekustamā īpašuma vērtētāja konsultācija palīdzēs savlaicīgi atklāt šīs problēmas, sniedzot padomu, kā pārdevējam tās novērst jau iepriekš.

• Darījums aizkavējas, jo pārdevējam iztrūkst būtiski dokumenti.
  Ne vienmēr potenciālais pircējs ir gatavs gaidīt 2 – 3 nedēļas un atsevišķos gadījumos pat ilgāk, kamēr tiks sakārtoti visi īpašuma dokumenti, piemēram, atbildīgās institūcijas izsniegs inventarizācijas lietu vai zemes robežu plānu, tiks notariāli apliecināta kreditora piekrišana, ja īpašums ir ķīla, vai laulātā piekrišana, ja īpašums ir laulāto kopmanta.

Ja nekustamā īpašuma vērtētājs būs izskatījis dokumentus pirms īpašuma pārdošanas, tad vērtētājs jau laikus brīdinās pārdevēju par tiem, kas iztrūkst, kā arī sniegs padomus, kur un kā tos saņemt.

• Pircējs nokaulē cenu zem tirgus vērtības. Vērtētāja noteiktā tirgum atbilstošā cena būs būtisks arguments sarunā ar potenciālo pircēju. Sertificēts nekustamā īpašuma vērtētājs sagatavos Tev atzinumu par objektīvu īpašuma vērtību, kurā norādīs arī īpašuma vērtību ceļošus faktorus, kā arī iekļaus salīdzinājumu ar līdzīgiem īpašumiem, kas ļaus pārdot īpašumu maksimāli izdevīgi.

PIETEIKTIES VĒRTĒTĀJA KONSULTĀCIJAI

Savlaicīga konsultācija ar vērtētāju palīdzēs Tev izvairīties no visām šīm problēmām un ieekonomēt laiku un arī finanses. Turklāt, atšķirībā no pircēja, kuram jāiesniedz nekustamā īpašuma novērtējums bankā, pārdevējam nav obligāti nepieciešams pilns sertificēta vērtētāja novērtējums. Iespējams, pietiks ar profesionāla nekustamā īpašuma vērtētāja izziņu, kas sniedz iespēju jau iepriekš uzzināt īpašuma tirgus cenu un laikus novērst šķēršļus, kas var traucēt veiksmīgai un ātrai īpašuma pārdošanai.

Šāda Latio vērtētāju izsniegta izziņa maksā pusi no īpašuma vērtējuma cenas, bet tajā pašā laikā tā tiek veidota, balstoties uz profesionāla nekustamā īpašuma vērtētāja rūpīgi veiktu datu izpēti, tirgus situācijas analīzi un īpašuma apskati klātienē. Izziņa palīdzēs gūt skaidrību arī par nesen mantojumā vai dāvinājumā saņemtu, vai jau sen Tavā īpašumā esoša īpašuma vērtību un cenu ietekmējošiem faktoriem, palīdzot pieņemt lēmumu par tā pārdošanu vai izmantosanu. 

Droši zvani/ raksti un jautā par šādas izziņas saņemšanas iespējām! Atbildēsim arī uz neskaidriem jautājumiem par īpašuma tiesībām, dzīvokļa vērtību paaugstinošiem faktoriem, sarežģījumiem ar kopīpašumu, servitūtiem un citām problemātiskām situācijām.