Galvenā ziņa meža tirgū pēc ilgāka klusuma perioda ir IKEA ("Ingka Investments") plāni iegādāties "Sodra" Baltijas portfeli par 720 miljoniem eiro. Kā stratēģisks "ārpus tirgus" darījums, tas tūlītēju efektu uz atklātā tirgus cenām neradīs. Tā vietā, tas demonstrē divas lietas: "Sodra" iziet no investīcijām ar iespaidīgu peļņu, un IKEA būtiski palielina savu jau tā nozīmīgo īpašumu apjomu, kļūstot par lielāko privāto zemju īpašnieku. Šis notikums, kopā ar JYSK plāniem Baltijā, apliecina Latviju kā drošu un rentablu vidi lielajiem ilgtermiņa investoriem.

Lauku īpašumu tirgus indekss, 2025. gada 2. ceturksnis  

• 2156 – kopējais darījumu skaits LIZ un meža īpašumiem (-15%, salīdzinot ar to pašu laika posmu pērn).

Lauksaimniecība izmantojamās zemes (LIZ):

• 190 EUR/ha – vidējā lauksaimniecības zemes nomas maksa Latvijā;

• 14 696 EUR/ha – augstākā reģistrētā lauksaimniecības zemes cena 2. ceturksnī (Tumes pagasts, Tukuma novads);

• 5 412 EUR/ha – lauksaimniecības zemes vidējā cena par hektāru 1. pusgadā.

Meža īpašumi:

• 24 000 EUR/ha – pieauguša skujkoku meža cena;

• 17 500 EUR/ha – pieauguša lapu koku (pamatsuga – bērzs) meža cena;

• 2 936 EUR/ha – vidējā meža īpašumu cena lielāko investoru darījumos 2. ceturksnī.

2025. gada pirmajā pusgadā lauksaimniecības zemju tirgū saglabājās reģionālas atšķirības. Visdārgāk zeme tika pārdota Zemgalē, kur vidējā cena sasniedza 6 740 EUR par hektāru, un Pierīgā – 6 545 EUR/ha. Kurzemes reģionā cenas bija nedaudz zemākas, taču joprojām augstas – vidēji 5 570 EUR/ha, savukārt Vidzemē un Latgalē darījumi notika par ievērojami zemākām cenām – attiecīgi      4 054 EUR/ha un 2 991 EUR/ha.

Zemes kvalitātes balles raksturo augsnes ražīgumu jeb tās spēju sniegt labu ražu, ja tā tiek pareizi apstrādāta un izmantota. Novērtējums tiek izteikts ballēs – jo augstāka balle, jo auglīgāka un vērtīgāka ir zeme. Analizējot 479 darījumus ar lauksaimniecības zemēm 2025. gada pirmajā pusgadā redzams, ka augstākas kvalitātes zemes tiek pārdotas ievērojami dārgāk nekā mazāk ražīgas teritorijas.

70–100 balles: vidējā cena 10 865 EUR/ha

60–69 balles: 9 439 EUR/ha

50–59 balles: 6 871 EUR/ha

40–49 balles: 5 547 EUR/ha

30–39 balles: 4 475 EUR/ha

0–29 balles: 3 555 EUR/ha

Uzmanības centrā nonākusi ziņa par to, ka Sodra (Zviedrijas mežu īpašnieku asociācija) panākusi vienošanos par savu mežu īpašumu Latvijā un Igaunijā pārdošanu Ingka Investments, kas ir IKEA grupas investīciju atzars. Darījuma summa sasniedz 720 miljonus eiro, un jau sākotnēji tika prognozēts, ka tieši šis pircējs ir reālākais pretendents uz īpašumu portfeli.

Nezinot darījuma detaļas, bet balstoties uz publiski pieejamo informāciju, Latvijā tiks pārdota zeme 135 000 hektāru platībā. Ja kopējā darījuma summa (720 miljoni eiro) tiek sadalīta proporcionāli pēc platības, tad Latvijas daļas vērtība varētu būt aptuveni 635 miljoni eiro, kas nozīmē vidējo cenu ap 4 700 eiro par hektāru.

Salīdzinājumam - 2024. gadā kopējais lielāko investoru darījumu apjoms Latvijā (vietējais un ārvalstu kapitāls kopā) bija 30 149 ha (2977 darījumi), kas nozīmē, ka šis viens darījums pārspēj 2024.gada apjomu vairāk nekā četras reizes vai līdzvērtīgs 160% no visiem darījumiem ar zemēm Latvijā 2024.gadā.  Pēc publiski izskanējušās informācijas Ingka Investments cer darījumu noslēgt līdz 2025. gada beigām. Šā mēroga darījums būtiski maina tirgus struktūru un investoru aktivitātes dinamiku – ilgstošā klusuma periodā galvenie tirgus spēlētāji bija fokusējušies uz šo potenciālo darījumu, kas arī izskaidro zemāku aktivitāti gada garumā.

Visdrīzākais darījuma formāts būs kapitāldaļu pārdošana, nevis tieša īpašumu pirkšana. Saskaņā ar Uzņēmumu ienākuma nodokļa likuma 5. pantu, ja nerezidents atsavina kapitāldaļas sabiedrībā, kuras aktīvu vairāk nekā 50 % veido Latvijas nekustamais īpašums, piemērojams UIN 3% no darījuma summas vai 20 % no gūtās peļņas. Savukārt pārdodot pašu nekustamo īpašumu, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā ir 2 % no vērtības, bet ne vairāk kā 50 000 eiro par katru īpašumu.

Plānus iezīmē JYSK grupa

Tirgū sāk iezīmēties jaunas intereses vilnis. Par to liecina Lars Larsen Group (JYSK īpašnieku grupa) paziņojums par meža investīcijām Baltijas valstīs, tostarp arī Latvijā.

Plānotās investīcijas, kuru kopējais apjoms pārsniedz 67 miljonus eiro, paredz meža īpašumu iegādi un apsaimniekošanas projektu attīstību, ar mērķi veicināt augstas pievienotās vērtības koksnes izstrādājumu ražošanu būvniecības un mēbeļu rūpniecībā, vienlaikus respektējot klimata un bioloģiskās daudzveidības principus.

Šī iniciatīva tiek vērtēta kā pozitīvs signāls tirgum un var kalpot par jaunu impulsu ārvalstu kapitāla atgriešanās vilnim tuvākajā laikā.

Nav izslēgts, ka interese par Baltijas mežu tirgu daļēji saistīta arī ar gaidāmo Sodra darījumu, jo starptautiskie investori vēlas nostiprināties reģionā, kas arvien vairāk specializēsies koksnes un mēbeļu ražošanas piegādes ķēdēs.

Vietējā kapitāla aktivitāte joprojām augsta

Neraugoties uz ārvalstu kapitāla klusuma periodu, vietējie meža zemju pircēji saglabā augstu aktivitāti, īpaši pieaugušu mežu segmentā, kur interese ir noturīga. To apliecina arī mežu izsoļu rezultāti, kuros konkurence starp vietējā kapitāla pircējiem ir spraiga, un piedāvātās cenas nereti pārsniedz tirgus vērtību.

Latvija pievienojas “For Forest Group+” un galvenās cirtes vecuma samazināšana

2025. gada augustā Zemkopības ministrija parakstot “For Forest Group+” vadlīnijas, pievienoja Latviju Eiropas mežiem bagāto valstu aliansei, kas apvieno Zviedriju, Austriju, Somiju, Slovēniju, Franciju un tagad arī Latviju un Itāliju. Alianses mērķis ir stiprināt dalībvalstu balsi ES līmenī, aizstāvot nacionālās tiesības pašām lemt par mežu apsaimniekošanas politiku. “For Forest Group+” iestājas par zinātnē un vietējos apstākļos balstītu, ilgtspējīgu mežu apsaimniekošanu, kas vienlaikus nodrošina klimata mērķu sasniegšanu un mežu ekonomisko dzīvotspēju.

Septembrī Zemkopības ministrija saskārās ar pretestību, virzot grozījumus Meža likumā, kas paredzētu samazināt galvenās cirtes vecumu koku sugām. Šādas izmaiņas potenciāli varētu padarīt Latvijas meža tirgu pievilcīgāku mežu īpašniekiem un investoriem, jo tās ļautu ātrāk realizēt mežaudžu ekonomisko vērtību un veicinātu tirgus aktivitāti. Tomēr grozījumi pagaidām nav saskaņoti, jo izraisīja plašas diskusijas ar dabas aizstāvjiem par trūkumu starp saimniecisko ieguvumu un vides aizsardzību.

„Šis darījums ir spēcīgs signāls. Tā ir stratēģiska portfeļa nodošana, kas tieši tirgus cenas neietekmē, bet parāda divas lietas: "Södra" potenciāla peļņa apliecina, ka tirgus ir rentabls, savukārt IKEA investīcija – ka tas ir drošs.” Jānis Vēbers, “Latio” Mežu pārdošanas nodaļas vadītājs.

Datu avots – Cenu Banka.

Papildu informācija:
Jānis Vēbers
Latio | Mežu pārdošanas nodaļas vadītājs
E-pasts: janis.vebers@latio.lv
Mob. +371 29437967
www.latio.lv