Jaunumi

Pēdējos gados Latvijas nekustamo īpašumu tirgū darījumu skaits bijis zems, cenas saglabājušās nemainīgas, bet pārdevēji un pircēji izvēlējušies nogaidīt, kad pienāks labāks laiks mājokļa iegādei. Jaunākie “Latio” mājokļu pārskata dati liecina, ka zemākais punkts ir aiz muguras un 2025. gada tirgus ir atdzīvojies – darījumu skaits būtiski palielinās, pircēju pārliecība stiprinās un cenas pakāpeniski sāk pieaugt. Šo tendenci apstiprina arī Mājokļu tirgus pārliecības indekss, kas atspoguļo būtiskas izmaiņas pircēju un pārdevēju uzvedībā:

2025. gada sākums iezīmējis strauju aktivitātes kāpumu mājokļu tirgū – gan cenas, gan darījumu skaits pieaug. Saskaņā ar OECD datiem, pašlaik vidēji vienai Latvijas mājsaimniecībai, lai iegādātos 100 m² mājokli, būtu jāstrādā 9 gadus, visu nopelnīto naudu liekot “zeķē” un neveicot nekādus liekus tēriņus. Turpretī pirms 12 gadiem mājsaimniecībai būtu jāstrādā 9,6 gadi. Pēdējo divu gadu laikā Latvijas iedzīvotāju ienākumi auguši ievērojami straujāk nekā mājokļu cenas, un ņemot vērā tirgus dinamiku, šī labvēlīgā situācija nebūs mūžīga – šobrīd, iespējams, ir pēdējais, salīdzinoši labvēlīgākais, posms tiem, kas plāno iegādāties īpašumu dzīvošanai vai investīcijām. 

Pēdējo sešu mēnešu laikā Latvijas meža zemju tirgū vēl izteiksmīgāk dominē vietējais kapitāls, kamēr ārvalstu investoru aktivitāte ir ievērojami sarukusi. Lai gan darījumu skaits 2025. gada 1. ceturksnī ir sarucis, salīdzinājumā ar iepriekšējo periodu, zemes cenas uz hektāru saglabājas salīdzinoši stabilas – arvien nelielu lejupslīdi. Jāuzsver, ka vietējo investoru iegādāto zemju kopējā platība 2024. gada 4. ceturksnī bija lielākā pēdējo gadu laikā. 

Latvijas darba tirgū šobrīd ir vērojams ievērojams kvalificētu speciālistu trūkums vairākās nozarēs, tostarp pārdošanas jomā. Bieži vien kursi maksā vairākus simtus, lai uzlabotu zināšanas vai pārkvalificētos, bet uzņēmumiem, kuriem trūkst profesionālu darbinieku, vēlās, lai tie būtu jau apbružājušies, ar pieredzi un uzaudzētu ādu. Lai risinātu šo problēmu, “Latio” organizē “Jauno aģentu skolu 2025”, kura norisināsies no 16. līdz 20. jūnijam. 

Pēdējos gados Latvijas komercīpašumu tirgus ir piedzīvojis būtiskas pārmaiņas – strauji mainīgie ekonomiskie apstākļi, ģeopolitiskie riski un investoru piesardzība ietekmējusi gan piedāvājumu, gan pieprasījumu. Nekustamo īpašumu eksperti prognozē, ka šogad varētu palielināties pieprasījums pēc komerciālo platību iegādes, ko sevišķi veicina kaimiņvalstu uzņēmumu attīstības plāni paplašināt savu darbību Latvijā. Tomēr atsevišķi industriāli segmenti augsto cenu dēļ var stagnēt un ierobežotais ražošanas telpu piedāvājums rada šķēršļus uzņēmumu izaugsmei. Kādu 2025. gadu komercplatību tirgū saredz nozares eksperti? 

15. maijā no plkst. 14.00 līdz 20.00 nekustamo īpašumu uzņēmums Latio aicina interesentus uz atvērto durvju dienu divos gaumīgos dzīvojamo ēku projektos – “Dainas” un “Hallo Loft”. Pirmajiem 5 trīsistabu dzīvokļu pircējiem būs unikāla iespēja Dainas ielā 10A iegūt bezmaksas virszemes auto stāvvietu 19 000 eiro apmērā, kā arī “Hallo Loft” pirmie 5 dzīvokļu pircēji īpašumā iegūs 5 000 eiro vērtu noliktavu. Pasākuma apmeklētājiem būs iespēja klātienē apskatīt pieejamos dzīvokļus, saņemt profesionālu konsultāciju no Latio ekspertiem, kā arī uzzināt vairāk par īpašiem piedāvājumiem un finansēšanas iespējām.