Jaunumi

Jauno projektu tirgū izveidojusies ievērojama plaisa starp cenām sludinājumos un faktiskajos darījumos. Šā gada 2. ceturksnī vidējā cena par mājokļa kvadrātmetru jauno projektu pirmreizējā tirgū sludinājumos sasniedza 3220 EUR, kamēr darījumos bija par 16% zemāka. Salīdzinot ar to paša laika posmu pērn, cenas sludinājumos augušas par 5%, bet darījumos sarukušas par nepilnu procentu. Augstās cenas sludinājumos attīstītāji pamato ar būvizmaksām un birokrātiju, taču pircēji nav gatavi akceptēt attīstītāju piedāvājumu un izvēlas lētākas iespējas – otrreizējo jauno projektu tirgu, renovētas pirmskara ēkas vai sērijveida mājokļus. Turklāt attīstītāja solījums par sapņu dzīvi var izrādīties meli - “Latio” rīcībā nonācis gadījums par kādu premium klases projektu Pārdaugavā, kas iedzīvotājus pārsteidz ar krītošu apmetumu un tekošu jumtu jau pirmajā ekspluatācijas gadā.

Tuvojoties jaunajam mācību gadam, ik gadu apgriezienus uzņem studentu īres tirgus – tradicionāli īrei pieejamo mājokļu skaits palielinās par aptuveni 15%. Nozīmīgu īres segmenta daļu aizņem ārzemnieki; pērn reģistrēti nepilni 12 000 mobilo studentu, no kuriem vairums meklē dzīves vietu tieši galvaspilsētā. Turklāt ārzemju studenti ir prasīgāki pret savu pagaidu mājvietu – ja agrāk izvēle krita par labu kopmītnēm vai istabiņai dalītā dzīvoklī, šobrīd tirgū nostiprinās jaunās paaudzes co-living formāts, proti, nelieli, pilnībā aprīkoti privāti apartamenti ar koplietošanas darba, atpūtas un sadzīves telpām. Prasība pēc komforta un savas telpas co-living mājokļus padara interesantus arī vietējo investoru acīs, kuri ieguldītos līdzekļus šāda dzīvokļa iegādē var atpelnīt mazāk nekā 10 gadu laikā, secināts nekustamo īpašumu aģentūras “Latio” jaunākajā “Mājokļu pircēju pārliecības indeksā”.

2026. gada pirmajā ceturksnī turpināja samazināties aktivitāte lielāko meža investoru segmentā. Saruka darījumu skaits, iegādātās platības un kopējā pirkumu vērtība. Arī lauksaimniecībā izmantojamās zemes tirgū gada sākumā bija vērojama zemāka aktivitāte un neliels vidējās cenas samazinājums, tomēr jaunākie darījumu dati liecina, ka nākamajos periodos cenu pieaugums varētu atjaunoties. Nekustamo īpašumu aģentūras “Latio” eksperti lēš, ka zemesgrāmatas dati tirgus patieso situāciju atspoguļo tikai daļēji. Proti, lai gan pēc pārskata perioda AS “Latvijas valsts meži” īstenoja uzņēmuma vēsturē lielāko zemes portfeļa iegādi, kapitāldaļu darījuma dēļ šī iegāde nekustamo īpašumu darījumu statistikā neparādās, aktualizējot jautājumu par valsts kapitālsabiedrības lomu meža īpašumu tirgū.

Gada laikā Rīgā vidējā dzīvokļu īres maksa pieaugusi vien par 5-6%, kamēr pārdošanas cenas kāpušas aptuveni divreiz straujāk. Šobrīd teju katrs piektais iedzīvotājs mitinās īrētā mājoklī, savukārt citviet Eiropā šis īpatsvars pārsniedz 50%, lēš nekustamo īpašumu aģentūras “Latio” eksperti, norādot – Latvijā īres cenas būtiski ietekmē potenciālo īrnieku maksātspējas griesti. Ja agrāk jautājums “īrēt vai pirkt?” bija izvēle praksē starp divām līdzvērtīgām alternatīvām, salīdzinot hipotekārā kredīta maksājumu un ikmēneša īres maksu, tagad iedzīvotāji sliecas par labu mājokļa iegādei ar domu drīzāk izīrēt citam, nevis īrēt pašam. Kāpēc īres cenas aug gausāk un vai toni tirgū patiesībā nosaka īrnieku vēlmes, analizēts “Latio” jaunākajā “Mājokļu pircēju pārliecības indeksā”.