Jaunumi

Pērnais gads nekustamo īpašumu pircēju un pārdevēju vidū aizvadīts ar piesardzīgu optimismu. Ja vēl gada sākumā mājokļu tirgus neizrādīja manāmas atveseļošanās pazīmes, tad otrais pusgads iezīmēja krietni augstāku aktivitāti un virzīja pircējus lēmumu pieņemšanas virzienā. Kādu 2025. gadu nekustamo īpašumu jomā prognozē “Latio” eksperti?

Gada nogalē mājokļu tirgus kļuvis manāmi aktīvāks, liekot pircējiem lēmumus pieņemt ātrāk, secināts jaunākajā “Latio” Mājokļu pircēju pārliecības indeksā. Pēdējo mēnešu laikā kopējais darījumu skaits Latvijā audzis par aptuveni 15%, savukārt darījumi ar hipotekārajiem kredītiem par 7% vairāk. Analizējot mājokļu tirgus tendences gada griezumā, “Latio” eksperti fiksējuši paradoksu; lai gan valstī būtiski pieaug viena cilvēka mājsaimniecību skaits, vienlaikus Latvijas ir ES līdere pēc to iedzīvotāju īpatsvara, kuri spiesti dzīvot pārpildītos mājokļos.

No 25. līdz 29. novembrim tikāmies Elemental Skanste biznesa centrā, kur nedēļas garumā jaunieši apguva nepieciešamās pamata prasmes, zināšanas un trikus, kas jāzina katram profesionālam nekustamā īpašuma aģentam.

Noskaņojums mājokļu tirgū lēnām sāk uzlaboties. Pircēju uzmanības starmešos nonāk jaunie projekti otrreizējā tirgū. Sevišķi augsta interese manāma privātmāju segmentā, kur interese sastopas ar zemu piedāvājumu. Analizējot nekustamā īpašumu tirgus rādītājus, atklājas vēl viena nianse – būtiska plaisa starp mājokļu patieso vērtību un cenām, kas norādītas oficiālajos darījumos. Proti, 50% mājokļu tiek pārdoti par mazāk nekā 35 000 tūkstošiem EUR, turklāt daļā darījumu pirkuma maksa ir vien 1 EUR. Lai gan zem eiro vērtā darījuma visticamāk slēpjas dāvinājuma līgumi, aktuāls kļūst jautājums, kā šādi tirgus dati pēcāk ietekmē nekustamā īpašuma vērtēšanu un kreditēšanu un cik lielā daļā gadījumu pircējs īpašniekam daļu darījuma summas maksā neoficiāli.

Ja esi domājis par nekustamā īpašuma aģenta karjeru, šī ir Tava iespēja! Līdz 15. novembrim aicinām pieteikties “Latio” Jauno aģentu skolā, kas nedēļas garumā ļaus iepazīties ar darījumu vadītāju darba ikdienu, tīkloties ar nozares profesionāļiem un apgūt pamata zināšanas nekustamo īpašumu jomā. Vietu skaits ierobežots.

Meža un lauksaimniecībā izmantojamo zemju (LIZ) tirgus stagnē – neliels darījumu skaita kritums šogad novērots visos reģionos. Trūkst augstvērtīgas aramzemes piedāvājuma.  Īpašnieki turpina turēt savā īpašumā kvalitatīvu LIZ kā kapitālu, savukārt par pļavām un ganību platībām šobrīd interese ir maza. Dinamiski mainās arī pircēja ‘portrets’ - šogad aktīvākais lauksaimniecības zemju iegādē ir ALTUM pārvaldītais Zemes fonds, kas pirmajos trīs ceturkšņos iegādājies vairāk nekā 4000 hektārus par kopsummā 18,6 miljoniem EUR.