Lai gan pēdējie gadi mājokļu tirgū aizvadīti nosacīti piesardzīgi, 2025. gads iezīmējis būtiskas izmaiņas – pircēji kļuvuši drošāki, un četrus gadus atliktie pirkumi pakāpeniski sāk īstenoties. Galvenais dzinulis tirgus aktivitātei bijis pakāpeniskais Euribor likmju kritums, kas 2025. gada sākumā noslīdēja zem 3% atzīmes, kļūstot par vienu no noteicošajiem faktoriem darījumu skaita pieaugumam. Kopējais reģistrēto darījumu skaits ar mājokļiem Latvijā 2025. gadā sasniedza aptuveni 28 000, kas ir par 7,5% vairāk nekā 2024. gadā. 

“Tirgus atspoguļo šī brīža makroekonomisko un ģeopolitisko situāciju. Pircēji kļūst drošāki, četrus gadus atliktie pirkumi pakāpeniski īstenojas un vieš tirgū piesardzīgu optimismu. Pārdevēji gan sagaida augstākas cenas – piedāvājums aizvien ierobežots. Iespējams, mēs kolektīvi gaidām kādu dopingu tirgum – piemēram, ārējo apstākļu uzlabošanos vai uzkrāto pensiju brīvlaišanu pirms vēlēšanām,” uzsver Latio valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns.

Mājokļu cenas 2023. un 2024. gadā augušas mērenāk nekā iedzīvotāju ienākumi, radot salīdzinoši labvēlīgu situāciju pircējiem 2025. gadā. Tomēr "Latio" eksperti brīdina, ka šis pieejamības logs var nebūt uz palikšanu, jo mājokļu cenas aug un sāk mīt uz papēžiem algu kāpumam. Divu istabu dzīvokļu vidējā cena jauno projektu pirmreizējā tirgū Rīgas apkaimēs 2025. gada pirmajā ceturksnī sasniedza 2535 EUR/m², kas ir par 9% vairāk nekā 2024. gadā. Savukārt sērijveida divistabu dzīvokļu cenas Rīgā sludinājumos svārstās ap 1000-1100 EUR/m², bet reģionos, piemēram, Valmierā, tās sasniedz pat 1075 EUR/m².

Cilvēki īpašumu iegādes procesā vienmēr ir bijuši ļoti apzinīgi, taču šī brīža tirgus licis pircējiem kļūt daudz racionāliem, jo īpašuma iegāde ir daļa no izdzīvošanas stratēģijas. Ja agrāk pircējs uzticējās "sajūtai", tad tagad – Excel tabulai, kurā tiek izvērtēti ikmēneša rēķini, īpašuma uzturēšanas izmaksas kā arī kredītmaksājumu likmes, ja tādas ir. Prioritāte tiek piešķirta reāliem datiem par uzturēšanas izmaksām, atsakoties no emocionāliem pirkumiem par labu ekonomiski pamatotiem darījumiem.

Arī Latvijas reģionos dominē ilgtspējīga domāšana, meklējot nekustamo īpašumu:

• Vidzemē galvenais pieprasījums vērsts uz energoefektīviem mājokļiem, pircējiem rūpīgi izvērtējot potenciālās uzturēšanas izmaksas ilgtermiņā.
• Zemgalē pircēji īpaši izvērtē īpašumu tehnisko stāvokli, dodot priekšroku objektiem, kuriem nav nepieciešami tūlītēji kapitālieguldījumi.
• Kurzemē, īpaši Liepājā, saglabājas stabila darījumu plūsma sērijveida dzīvokļu segmentā, kurus iegādājas gan privātpersonas, gan investori īres biznesa attīstībai.  

Balstoties uz "Latio" datiem, pērn mainījusies arī pircēju un pārdevēju uzvedība. Ja iepriekš dominēja nogaidīšana, tad tagad pircēji aizvien aktīvāk iesaistās darījumos. Saskaņā ar OECD datiem, pašlaik vidēji vienai Latvijas mājsaimniecībai, lai iegādātos 100 m2 mājokli, būtu jāstrādā 

Aktīvākā darījumu zona nemainīgi ir Rīga, kur notiek gandrīz puse (45–50%) no visiem darījumiem. Īpaši liela interese novērota jauno projektu pirmreizējā tirgū, kur darījumu skaits pieaudzis par 40% – pircēji devuši priekšroku jauniem un energoefektīviem mājokļiem. Rīgā kopējais darījumu skaits pieaudzis par 19%, visstraujāko aktivitāti uzrādot Daugavas labajā krastā un elitārajās apkaimēs.

Līdztekus tirgus dunai, 2026. gads nesīs jaunus "spēles noteikumus" likumdošanā. Lai vēlāk nebūtu jākož pirkstos, pircējiem un kopībām jau laikus jāsāk gatavoties:

• Stingrāka parādu pārbaude: No 2026. gada janvāra nekustamā īpašuma darījumos būs nepieciešama vēl rūpīgāka iespējamo parādu pārbaude.
• Kopību juridiskais statuss: Dzīvokļu īpašnieku kopības iegūs juridisku "seju", kas beidzot pavērs vieglāku piekļuvi banku finansējumam māju renovācijai un energoefektivitātes uzlabošanai.
• PLG reģistrācija: Esošajām kopībām pieteikumi par patieso labuma guvēju (PLG) reģistrāciju jāiesniedz līdz 2026. gada 1. oktobrim.

2025. gads apliecina tirgus pakāpenisku atgriešanos pie stabilas izaugsmes. Uzkrātais pieprasījums, procentu likmju dinamika un pircēju racionalitāte veido pamatu tam, lai aktivitāte saglabātos arī 2026. gadā.

Ar 2025. gada mājokļu tirgus pārskatu aicinām iepazīties šeit. 

Papildu informācija:
Dr. oec. Ksenija Ijevleva
Latio | Tirgus Analītiķis
E-pasts: ksenija.ijevleva@latio.lv
Mob. +371 26814932 
www.latio.lv