Nomnieku aktivitātes pieaugums saistīts gan ar uzņēmumu paplašināšanos un nepieciešamību pēc lielākām telpām, gan arī ar uzņēmumu vēlmi mainīt nomātās telpas pret savām vajadzībām atbilstošākām. Nomnieku rotāciju veicina arī vairāku ēku īpašnieku plāni ekonmiskās situācijas stabilizācijas apstākļos pārskatīt nomas līgumu nosacījumus, atsakoties no dažādām nomniekiem iepriekš piešķirtām priekšrocībām.

„Vairāki mūsu klienti tuvākajā laikā iecerējuši paplašināt darbību un pieņemt jaunus darbiniekus, tādēļ sākuši piemērotu telpu meklēšanu. Ne vienmēr uzņēmumiem ir iespējams paplašināties biroju ēkās, kurās tie nomā telpas, jo nav brīvu platību vai to daudzums ir nepietiekams, tādēļ uzņēmumi ir spiesti pārcelties uz citu ēku. Izteiktāka kļuvusi arī vairāku nomnieku vēlme atrast sev piemērotas biroju telpas modernākās, tikko būvētās ēkās,” skaidro „Latio” komercīpašumu tirdzniecības speciāliste Lāsma Vilande.

Viņa piebilst, ka iepriekšējos gados jaunas telpas piedāvājumu papildināja minimāli, tomēr šogad tirgū varētu nonākt vairākas biroju ēkas, piemēram, līdz gada beigām Skanstes ielā iecerēts pabeigt biroju ēkas „Jupiter Centre” būvniecību. Ēkas iznomājamā platība ir 6000 kvadrātmetru. L.Vilande norāda, ka jau patlaban tiek slēgti līgumi par telpu nomu jaunajās biroju ēkās.

Lielākais pieprasījums pēc biroju telpām ir Rīgas centrā un kvalitatīvajās jaunajās biroju ēkās Duntes, Skanstes ielas apkārtnē, kā arī tuvajā Pārdaugavā. Nomnieki visvairāk interesējas par B klases biroju telpām. Aptuveni trīs ceturtdaļas pieprasījuma veido uzņēmumi, kam nepieciešami biroji platībā līdz 200 kvadrātmetriem.

Nomnieku aktivitātes pieaugums un brīvo platību īpatsvara samazināšanās sekmē arī vienmērīgu nomas maksas pieaugumu. A klases biroju telpu nomas maksas amplitūda, kādā notiek darījumi, ir 12–16 eiro par kvadrātmetru mēnesī, B klases telpu – 7–12 eiro par kvadrātmetru mēnesī, bet C klases telpu – 5–8 eiro par kvadrātmetru mēnesī.

Neiznomāto telpu īpatsvars A klases segmentā ir ap 10%. Pirms gada šis rādītājs bija par 5–10% augstāks. B klases segmentā ir ap 20% neiznomātu telpu. Pagājušā gada rudenī brīvo platību īpatsvars šajā telpu kategorijā veidoja 30%. Tomēr B klases segmentā brīvo platību apjoms atšķiras atkarībā no biroju ēkas atrašanās vietas. Rīgas centrālajā daļā neiznomāti ir ap 10% B klases telpu, Pārdaugavā – ap 30%.

Vairākas Rīgas centra ēkas, kurās tiek iznomātas biroju telpas, pēdējā gada laikā ir pārdotas. Šo ēku jaunie īpašnieki, ņemot vērā pieaugušo pieprasījumu pēc kvalitatīviem dzīvokļiem galvaspilsētas centrā, plāno šos īpašumus pārveidot par dzīvojamajām mājām. Tuvākajā laikā pieprasījumu pēc birojiem palielinās arī šo ēku pašreizējie nomnieki.

„Prognozējam, ka 2013.gadā nomas maksa visos Rīgas biroju segmentos varētu pieaugt par 10–15%. Tas sekmētu investorus un attīstītājus sākt jaunu A un B klases biroju ēku būvniecību. Patlaban „uz papīra” ir ļoti daudz ēku projektu, kas gaida „zaļo gaismu” – pietiekami lielus uzņēmumus, kas būtu gatavi kļūt par enkurnomniekiem jaunajās biroju ēkās. Nākamgad paredzama arī liela nomnieku rotācija, kas būs saistīta ar nepieciešamību pēc papildus telpām, kuras šiem nomniekiem nevar nodrošināt esošais iznomātājs,” skaidro „Latio” Komercīpašumu tirdzniecības daļas vadītājs Jānis Šīns.