В целом в течение 2022 года на рынке жилья произошли стремительные изменения – от условий, диктуемых продавцами в начале года, до перехода решающей роли к покупателям в конце года. Более подробно тенденции изложены в "Годовом отчете рынка жилья".

Уже летом прошлого года наблюдалась решимость граждан откладывать деньги на возможные траты в зимнее время, избегая необдуманных вложений и приобретения товаров, не нужных для удовлетворения первоочередных потребностей. На рынке жилья битвы за объекты недвижимости путём обещания более высокой цены, которые все еще сохраняются в сегментах земель сельскохозяйственного назначения и лесных угодий, были гораздо менее распространены. В условиях насыщенного предложения покупателям уже не приходится спешить с принятием необдуманного и скоропалительного решения, а продавцы лишились своих «монопольных» возможностей, заявляя, что недвижимость ждут еще несколько покупателей, тем самым искусственно повышая стоимость имущества. В 2022 году наибольший интерес покупателей был заметен в сегменте квартир небольшой площади, с другой стороны, от продавцов на рынок поступало больше объемных квартир, собственники которых не желали покрывать высокие коммунальные расходы, образующиеся из-за большой площади имущества. Также резкий рост цен заставляет более внимательно относиться к инвестициям в недвижимость, при этом основным фактором является доходность в случае сдачи в аренду.

Кредитная политика коммерческих банков становится более жесткой под влиянием EURIBOR, что еще больше замедляет развитие рынка жилья. Например, при покупке недвижимости, требующей дополнительных вложений, банки также могут попросить предоставить смету планируемых работ и подтверждение наличия таких средств у покупателя. В секторе частных домов, несмотря на нынешнюю ситуацию, по-прежнему высок спрос на частные дома в хорошем техническом состоянии, особенно те, которые расположены под Ригой и с экономичным видом отопления.