Gada sākumā mājokļu tirgū novērota ziemai neraksturīga pircēju interese. Iegādei pieejamo mājokļu skaits sarucis par vairāk nekā trešdaļu, bet jauno projektu pirmreizējā tirgū cenas noslēgtajos darījumos Rīgā samazinājušās par 6%.Tāpat pircēju uzmanību sākuši “ķert” arī nerenovēti īpašumi, atliekot malā bažas par augstajām būvniecības izmaksām. “Latio” tirgus analītiķi un nekustamo īpašumu darījumu vadītāji gada pirmajā pusē prognozē augstāku aktivitāti nekā ierasts – daļēji pateicoties izmaiņām kapitāla pieauguma nodoklī, kas mudinājuši pircējus noslēgt darījumus janvāri, pēcāk paredzot īpašuma cenu pieaugumu, gan Euribor krituma, gan tirgus stabilizēšanās iespaidā, secināts jaunākajā “Mājokļu pircēju pārliecības indeksā”. Savukārt pērnā gada galvenās tendences apkopotas “Mājokļu pārskatā”.

“Mājokļu pircēju pārliecības indeksa”* dati par janvāri:

• 60 dienas – vidēji tik ilgs laiks bijis nepieciešams, lai pārdotu mājokli par tirgus cenu (60 – decembrī; 61 – novembrī; 63 – oktobrī; 65 – septembrī; 65 – augustā; 70 – jūlijā);
   
• 13% mājokļu pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža (13% - decembrī; 12% - novembrī; 10% – oktobrī; 11% – septembrī; 12% – augustā, 8% – jūlijā; 9%);
   
• 14% pārdevēju ir prasījuši tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu (14% - decembrī; 15% - novembrī; 17% – oktobrī; 18% – septembrī; 17% – augustā; 15%  – jūlijā; 17% );
   
• 65% darījumu notikuši bez kredītu piesaistes (65% - decembrī; 66% - novembrī 66% – oktobrī; 64% – septembrī; 61% – augustā; 59% – jūlijā);
   
• 36 000 EUR visu darījumu summas mediāna** (33 000 – novembrī; 34 000 – oktobrī; 33 400 – septembrī; 30 500 – augustā; 30 000 – jūlijā);
   
• 20% darījumu*** Rīgā notikuši ar mājokļiem jaunbūvēs (22% - novembrī; 19% – septembrī; 16% – augustā; 16% – jūlijā; 22% – jūnijā; 21% – maijā).

Lai gan janvāris Rīgas mājokļu tirgū iesācies ar mērenu dinamiku, mēneša otrajā pusē bija manāms aktivitātes pieaugums. Iegādei pieejamo dzīvokļu skaits samazinājies par vairāk nekā 33%, sasniedzot 3280 mājokļus, savukārt īres dzīvokļu piedāvājums sarucis līdz 2430 (-19%, salīdzinot ar decembri). Nepilnus 40% iegādei un 77% īrei pieejamo īpašumu veidoja dzīvokļi Rīgas sērijveida projektos. Cenas segmentā saglabājušās nemainīgas - dzīvokļa kvadrātmetrs sērijveida ēkā apkaimēs janvārī maksāja 1010 EUR, bet centrā sasniedza 1410 EUR/ m².

Pēc “Latio” apkopotajiem tirgus datiem, pirmo reizi ilgākā laika periodā dzīvokļu piedāvājums jaunajos projektos pārsniedz piedāvājumu apkaimju sērijveida ēkās; janvārī iegādei pirmreizējā tirgū bija pieejami 1570 dzīvokļi jeb 48% no visiem pārdošanā esošajiem mājokļiem. Jāņem vērā, ka īpatsvara izmaiņas skaidrojamas ar sarūkošo sērijveida dzīvokļu skaitu, nevis krasu jauno projektu mājokļu pieaugumu. Salīdzinot ar pērnā gada izskaņu, jauno projektu cenas pārdošanas sludinājumos kāpušas par nepilniem 3% (2850 EUR/ m²), turpretī noslēgtajos darījumos uzrāda 6% samazinājumu, iekštelpu platības vidējai cenai “nokrītot” līdz 2610 EUR/ m². Līdzīga aina paveras arī jauno projektu otrreizējā tirgū, kur vidējās cenas mājokļiem apkaimēs samazinājās par 5% (1950 EUR/m²), savukārt Rīgas centrā pieauga par nepilniem 2%, sasniedzot 3070 EUR/ m².

Kā novērojuši “Latio” darījumu vadītāji, janvāris mājokļu tirgū ienesis pozitīvas vēsmas, kas ir turpinājums tirgus aktivitātei pērnā gada otrajā pusē. Dienu skaits, kas nepieciešams mājokļa pārdošanai par tirgum atbilstošu cenu, samazinājies līdz diviem mēnešiem – šajā pašā laikā pērn pārdevējam bija jārēķinās ar vidēji 78 dienām. Tāpat samazinājies to pārdevēju īpatsvars, kuri piedāvā īpašumus iegādei par nesamērīgi augstu cenu – no 22% pērnā gada līdz 14% šā gada janvārī, liecinot par pielāgošanos reālai tirgus situācijai.

Pircēju interese arvien prevalē par labu kvalitatīviem, dzīvošanai gataviem īpašumiem, taču pamazām atgriežas pieprasījums pēc nerenovētiem dzīvokļiem izdevīgākas cenas dēļ. Augusi interese par privātmājām un apbūves zemēm Pierīgā (tostarp īpašumiem ir lielāku platību), kas parasti ir raksturīgāka tendence pavasara, ne ziemas mēnešiem. Vienlaikus tirgus “ieskrējienu” bremzē trūkstošs piedāvājums, radot situāciju, kur likvīdi objekti ātri atrod pircējus, bet daļa mazāk pievilcīgo īpašumu joprojām paliek potenciālo pircēju ievērības. Tāpat nekustamo īpašumu aģenti izceļ salīdzinoši lielo īres tirgus piedāvājumu, kā arī vērojama pastiprināta interese par pārkreditēšanās iespējām.

*Lai iedzīvotāji būtu labāk informēti par aktuālo situāciju nekustamā īpašuma tirgū, “Latio” ik mēnesi publicē “Mājokļu pircēju pārliecības indeksu”, apkopojot sešus visizteiksmīgāk raksturojošos situācijas rādītājus tirgū aizvadītajā mēnesī.

** Visi darījumi ar dzīvokļiem un privātmājām Latvijā decembrī

*** Dati par Zemesgrāmatā reģistrētajiem darījumiem decembrī

Papildu informācija:
Dr. oec. Ksenija Ijevleva
Latio | Tirgus Analītiķis
E-pasts: ksenija.ijevleva@latio.lv
Mob. +371 26814932