Консультация оценщика для продавца

А Тебе известно, что своевременная консультация с оценщиком может помочь продать имущество даже в два раза быстрее?

Много говорится о том, что заключение сертифицированного оценщика недвижимости требуется для подачи в банк, чтобы покупатель мог получить ипотечный кредит. Но знаешь ли Ты, что оценщик недвижимости может предоставить важную информацию также владельцу жилья, тем самым помогая значительно сэкономить время, а также финансовые средства в процессе продажи недвижимости.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ОЦЕНЩИКА

На практике мы наблюдали, что 8 из 10 собственников сталкиваются с трудностями при определении адекватной цены на свою недвижимость. Если будет назначена слишком низкая цена, Ты потеряешь деньги, но если Ты запросишь несоответствующую и слишком высокую цену, то потеряешь время. И здесь речь идет не только о времени, необходимом для привлечения покупателя.

Рассмотрим возможные осложнения в ситуации, когда потенциальный покупатель уже готов заключить сделку:
 

• Покупатель может получить недостаточную сумму кредита от банка

И так, покупатель соглашается на Твою цену и идет в банк за кредитом. Банк требует проведения оценки имущества сертифицированным оценщиком и предоставляет кредит на основе рыночной стоимости имущества, установленной оценщиком. Что произойдет, если определенная стоимость окажется ниже запрашиваемой Тобой цены недвижимости? Покупатель должен будет покрыть разницу между предоставленным кредитом и желаемой продавцом ценой из своих сбережений. Если это невозможно, сделка не состоится, и Тебе придется снова искать другого покупателя. Иногда приходится терять 2-3 потенциальных покупателей, прежде чем становится ясно, что проблема заключается в несоразмерно высокой цене и невозможности покупателя получить кредит в нужной сумме.

Если бы рыночная стоимость недвижимости была известна уже при первом разговоре с потенциальным покупателем, то гораздо быстрее можно было бы выяснить, сможет ли покупатель приобрести Твою недвижимость.

• Еще одна распространенная ситуация. Банк считает, что недвижимость не соответствует критериям обеспечения кредита, поэтому не выдает кредит на покупку недвижимости или выдает его в малом размере.

Почему? Потому что вдруг выясняется, что недвижимость имеет обременения, которые иногда удивляют даже самого продавца – несанкционированное строительство, неупорядоченное право собственности, неподписанные договоры о порядке совместного пользования общим имуществом и т.п. Консультация оценщика недвижимости поможет вовремя обнаружить эти проблемы и дать продавцу советы, как их предотвратить заранее.
 

• Сделка задерживается, потому что у продавца отсутствуют важные документы.

Потенциальный покупатель не всегда готов ждать 2-3 недели, а в некоторых случаях и дольше, пока будут оформлены все документы на недвижимость, например, ответственные органы выдадут инвентаризационное дело или план границ земельного участка, согласие кредитора будет нотариально удостоверено, если имущество находится в залоге, или согласие супруга, если имущество является совместной собственностью супругов.

Если перед продажей имущества оценщик ознакомился с документами, то оценщик заранее предупредит продавца о недостающих документах, а также даст совет, где и как их получить.

Покупатель сбивает цену ниже рыночной. Рыночная цена, установленная оценщиком, послужит важным аргументом в разговоре с потенциальным покупателем. Сертифицированный оценщик недвижимости подготовит заключение об объективной стоимости имущества, в котором также будут указаны факторы, повышающие стоимость имущества, а также будет проведено сравнение с аналогичными объектами, что позволит Тебе продать недвижимость по самой выгодной цене.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ОЦЕНЩИКА

Своевременная консультация с оценщиком поможет Тебе избежать всех этих проблем и сэкономит как Твое время, так и финансы. Кроме того, в отличии от покупателя, который должен подать оценку недвижимости в банк, продавцу не обязательно иметь полную версию оценки сертифицированного оценщика. Возможно, будет достаточно упрощенной справки от профессионального оценщика недвижимости, которая позволяет предварительно узнать рыночную стоимость имущества и заблаговременно устранить недостатки, потенциально препятствующие выгодной и быстрой продаже имущества.

Такая справка, выданная оценщиками Latio, стоит половину заключения сертифицированного оценщика, но при этом она основана на тщательном изучении данных, анализе рыночной ситуации и личном осмотре объекта, проведенным профессиональным оценщиком. Справка поможет внести ясность также по поводу рыночной стоимости недавно унаследованной или подаренной недвижимости, либо недвижимости, находящейся в Твоем владении длительное время, в том числе выяснить различные факторы, влияющие на цену. Это поможет Тебе принять решение о продаже или дальнейшем использовании конкретной недвижимости.

Смело звони/пиши и спрашивай о возможностях получения такой справки! Также ответим на непонятные вопросы о правах собственности, факторах повышения стоимости недвижимости, сложностях с общим имуществом, сервитутах и других проблемных ситуациях.