Тенденции рынка коммерческой недвижимости всегда адаптируются к экономическому развитию в европейском и глобальном масштабе, что также означает сопутствующий спрос на оценку бизнеса и специализированных объектов. Во время пандемии Covid-19, когда туризм переживал спад, мы наблюдали резкий рост спроса на оценку отелей, а введение санкций против Беларуси и России побудило банки узнать стоимость портов с учетом изменения потоков грузоперевозок и потенциальных рисков. Каковы текущие события в сегменте специализированных объектов и коммерческой недвижимости? Объясняют эксперты по оценке бизнеса «Latio» Кристине Катлинска и Раймондс Лиекснис.

Горячая тема — оценка солнечных и ветряных электростанций

Не секрет, что энергетический кризис стимулировал интерес к возможностям производства альтернативной энергии. Для оценщиков Latio это означает ответственную работу по обоснованию экономической эффективности проектов солнечных и ветровых электростанций. На начальном этапе масштабные энергетические проекты оцениваются для нужд инвесторов, но в дальнейшем, когда получены необходимые разрешения и куплен земельный участок или даже целый портфель земельных участков, оценка необходима для подачи в кредитные учреждения. Будущая стоимость недвижимости также часто оценивается по требованию банков.

«Оценивая несколько проектов солнечных и ветряных электростанций различного масштаба, мы накопили богатую базу знаний и опыта, которая позволяет нам определять жизнеспособность проекта уже на его начальной стадии. При необходимости мы можем порекомендовать эффективные изменения в проекте, сделать прогнозы и, по желанию владельца, проанализировать и скорректировать структуру затрат проекта», — объясняет Кристине Катлинска.

Растет спрос на оценку котельных

Поскольку рост цен на природный газ отражается на резких скачках тарифов и вызывает недовольство жителей расходами на отопление, количество заказов на оценку котельных за последний год резко возросло. Оценка в основном используется для получения поддержки Altum и банковского финансирования для модернизации системы теплосетей, а также для перевода котельной на более дешевый вид топлива - древесную щепу, которую получают как побочный продукт переработки древесины и которая отнесена к категории возобновляемых источников энергии.

Торф, песок и доломит – оценка мест добычи полезных ископаемых всегда актуальна

Хотя Латвия не является энергетической державой, оценка местных ресурсов, таких как песок, доломит, торфяники и меловые карьеры, всегда была важна как в местных, так и в международных сделках. В последнее время спрос на оценку мест добычи полезных ископаемых существенно вырос – особую актуальность приобрела переоценка торфяников. Однако наиболее быстрый рост наблюдается в спросе на песок и доломит, чему способствовало развитие проекта Rail Baltica. Увидев возможность в течение нескольких лет разработать карьер в больших масштабах, владельцы обращаются к банкам за финансированием, чтобы оптимизировать или быстро начать добычу полезных ископаемых, закупив необходимую технику и оборудование, а также, при необходимости, провести снятие верхнего слоя почвы, вырубку леса и другие подготовительные работы.

«Владельцы карьеров должны учитывать, что рыночная стоимость объекта недвижимости определяется не только спросом, но и его местоположением и качеством используемого материала. Кроме того, немаловажным фактором является удобный доступ и благоустроенные подъездные пути к объекту — в определении стоимости объекта иногда это играет даже более важную роль, нежели минеральные ресурсы как таковые», — рассказывает Раймондс Лиекснис.

Оцениваются сельские хозяйства, фермы и зерносушилки

В молочной отрасли уже много лет говорят о чрезвычайно низких закупочных ценах на сырое молоко – закупочная цена одного литра молока может отличаться почти в пять раз по сравнению с ценой, которую мы видим на прилавках магазинов, зачастую даже не покрывая стоимость производства сырого молока. Таким образом, в Латвии одна из самых низких закупочных цен на молоко не только в Прибалтике, но и в Европе. Чтобы фермеры могли конкурировать в таких условиях, у молочных фермеров критически важно иметь возможности для модернизации и повышения эффективности труда, которые можно получить с помощью программ Altum и банковского финансирования. Этим также объясняется большое количество заказов на оценку от владельцев молочных ферм.

С другой стороны, что касается зернового хозяйства, война на Украине, вызванная Россией, оказала значительное влияние на цены на зерно. Видя экономическую ситуацию и быстро растущий спрос на зерно, латвийские бизнесмены пытаются заручиться поддержкой Altum для строительства новых зерносушилок, а также модернизации и расширения существующих установок.

«Оценивая ферму или зерносушилку, мы смотрим не только на здания и землю. Мы оцениваем хозяйственную деятельность со всем ее оборудованием, технологиями, потому что, по сути, ферма – это то же самое производственное предприятие – и стоимость производственного предприятия определяется урожайностью. После реновации производственные затраты для агропредприятий снижаются, что, в свою очередь, способствует увеличению стоимости бизнеса хозяйства даже в несколько раз", - комментируют эксперты Latio .

Какие оценочные тенденции прогнозируют эксперты в ближайшем будущем?

Понимая, насколько сильно на оценку влияют экономические события, возникает вопрос: можно ли спрогнозировать спрос на оценку специализированных объектов в будущем? Какие объекты могут стоять на повестке дня оценщиков?

"Давайте проследим и посмотрим, как будет развиваться экономическая ситуация", - говорят оценщики коммерческой недвижимости "Latio". «Нет объектов, которые Latio не оценили бы за свой 32-летний опыт. Несомненно, оценка домов, предприятий, коммерческой недвижимости, ферм и лесов является нашей повседневной работой, но мы также определяли стоимость футбольных и теннисных полей, крематориев, склепов, усадеб, гидроэлектростанций и различных других нетипичных объектов. У нашей команды сертифицированных оценщиков имеется широкий спектр возможностей и опыта для оценки любого объекта недвижимости», — говорят Раймондс Лиекснис и Кристина Катлинска.

Требуется провести оценку специализированного объекта или бизнеса?

Свяжитесь с нами или заполните форму