«В течение последних двух лет увеличивается количество сделок купли–продажи, но цены на типовые квартиры в микрорайонах Риги остаются практически на одном уровне. Цены на квартиры в новых проектах в микрорайонах, где в основном активен местный покупатель, в зависимости от места и качества проекта, в течение двух лет выросли на 10–20%. Количество сделок в центре Риги, где в последние два года наблюдается более стремительный рост как спроса на квартиры, так и уровня цен, на общем фоне сделок в столице небольшое. Всего в Риге в течение трёх последних месяцев в среднем в месяц состоялось 660 сделок купли–продажи, из которых 2% в местах, которые интересуют иностранных покупателей – это Старая Рига и тихий центр. К примеру, в сентябре в Старой Риге заключено четыре, а в тихом центре семь сделок с квартирами», поясняет руководитель отдела оценки «Latio» Диана Штале.

Анализ данных земельной книги показывает, что удельный вес иностранных покупателей в сделках купли–продажи квартир в новых и полностью реконструированных многоквартирных домах в Старой Риге, в ближнем и тихом центре в последние два года составил около 65–80%, в свою очередь в микрорайонах – около 20%. Надо учитывать, что интересующий иностранных покупателей сегмент квартир в центре Риги, значительно меньше, чем рынок новых квартир в других частях Риги. К примеру, в тихом центре Риги в 2011 году было проведено 40 сделок купли–продажи с квартирами в новых или в полностью реконструированных домах, из которых в 26 сделках покупателями были иностранцы. В микрорайонах из примерно 270 сделок с новыми квартирами, приблизительно в 50 случаях покупателями были иностранцы. Сделки купли–продажи с новыми квартирами в Риге ежемесячно составляют примерно 10% от всех сделок с квартирами.

Различие в спросе иностранных покупателей отображается также в изменении цен на новые квартиры. В центре Риги, где количество предложений ограничено, а спрос выше, цены увеличиваются стремительнее. Существенных изменений цен на рынке новых квартир в октябре не было. В свою очередь, в 3-ем квартале этого года средняя цена квартир в новых проектах (в том числе в полностью реконструированных домах) составила 2 262 евро за квадратный метр, что на 5,2% больше чем во втором квартале. В новых проектах (в том числе в полностью реконструированных домах) Старой Риги и её окрестностей, средняя цена квадратного метра квартир в 3 квартале была 3 877 евро, что на 5,1% больше, чем во 2 квартале. Средняя цена новых квартир в микрорайонах Риги в 3 квартале по сравнению с предыдущим кварталом возросла на 0,3% и составила 1 174 евро за квадратный метр.

Средняя цена квадратного метра серийных квартир в Риге в октябре, по сравнению с предыдущим месяцем, уменьшилась на 1% или пять евро и составила 577 евро. По сравнению с началом года, средняя цена квадратного метра серийных квартир увеличилась на 0,3 %, а по сравнению с октябрём предыдущего года не изменилась и составила 577 евро. Ежемесячно немного колеблясь то в сторону увеличения, то в сторону уменьшения, уровень цен типовых квартир сохраняется неизменным уже приблизительно два года.