Увеличение количества свободных помещений частично связано с освобождением помещений площадью примерно 40 000 квадратных метров, которые до этого арендовала Служба госдоходов, структуры которой перешли в новое офисное здание, сданное в эксплуатацию в апреле. Также освободились и пока ещё не заполнены помещения в некоторых офисных зданиях центра Риги, например, в здании на улице 13 января 3, в котором находился банк «GE Money Bank».

«Наиболее качественная часть помещений оставленных арендаторами постепенно заполнится, и этот процесс будет способствовать освобождению более плохих помещений. При сохранении предыдущих тенденций спроса, можно предположить, что арендная плата офисов класса А и В до конца года в Риге в среднем увеличится на 5%», указывает руководитель отдела торговли коммерческой недвижимостью «Latio» Янис Шинс.

Специалист «Latio» прогнозирует, что существенного увеличения предложений офисных помещений в ближайшее время не предвидится. После нахождения нового собственника в течение года в предложение могут поступить помещения в центральном здании бывшего банка «Latvijas Krājbanka» в районе улицы Сканстес. Также в скором будущем девелоперы могут начать реализацию нескольких строительных проектов новых офисных зданий, которые пополнили бы предложение на 15 000–20 000 квадратных метров.

Активного строительства новых офисных зданий в ближайшее время всё же не будет, поскольку планы девелоперов ограничивают как жёсткие условия получения банковского финансирования, так и уровень арендной платы, который слишком мал, чтобы обеспечить запланированную рентабельность новых офисных зданий. Беря во внимание нынешние затраты, связанные с развитием таких проектов, строительство офисных зданий класса В было бы экономически выгодным, при достижении ежемесячной арендной платы за помещения – 14 евро за квадратный метр.

Во втором квартале этого года амплитуда арендной платы офисных помещений класса А, в которой происходят сделки, составила 13–16 евро за квадратный метр в месяц, помещений класса В – 8–13 евро, в центре Риги достигая 10–13 евро, а в Пардаугаве и других местах за пределами центра – 8–11 евро. Офисные помещения класса С сдаются в аренду за 4–8 евро в месяц.

Удельный вес неиспользованных офисных помещений класса А на данный момент минимален. Например, в середине 2012 года этот показатель был около 10%. В сегменте класса В объём неиспользованных помещений в различных частях Риги отличается – в центре города удельный вес свободных площадей составляет менее 10%, а в офисных зданиях в Пардаугаве и в других местах за пределами центра - около 20%.

Также как и в предыдущие периоды, наибольший спрос на офисные помещения наблюдается в активном центре Риги и в качественных офисных зданиях в окрестностях улиц Дунтес, Сканстес, а также в ближней Пардаугаве. Большую часть спроса обеспечивают предприятия, которым необходимы помещения площадью до 200 квадратных метров. В данный момент немного новых арендаторов, кому были бы необходимы помещения площадью 1000 и более квадратных метров.

Наиболее активными искателями офисных помещений во втором квартале этого года, были предприятия в области ИТ, юридические компании, структуры связанные с образованием, а также общественные организации.