По сравнению с ситуацией в предыдущие годы, когда во всех сегментах новых квартир Риги цены каждый квартал в годовом разрезе увеличивались на 10-15%, во втором квартале этого года рост цен на новые квартиры был небольшим.

В Старой Риге и её окрестностях средняя цена квадратного метра квартир в новых проектах и в полностью реновированных домах во втором квартале этого года составила 4250 евро. По сравнению со вторым кварталом 2013 года она увеличилась на 2,4%, а по сравнению с первым кварталом этого года – не изменилась.

Наиболее стремительный рост цен во втором квартале сохранился в центре Риги, где средняя цена квадратного метра новых квартир в течение года выросла на 10,2%. Средняя цена новых квартир в центре столицы во втором квартале составила 2700 евро за квадратный метр.

В микрорайонах Риги средняя цена новых квартир во втором квартале по сравнению с первыми тремя месяцами этого года не изменилась и составила 1380 евро за квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом прошлого года она выросла на 4,5%.

«Спрос на новые квартиры, как со стороны местных, так и иностранных покупателей в последние месяцы был довольно равномерным, поэтому изменение цен было незначительным. Иностранные покупатели, для которых важно получение временного вида на жительство, в основном приобретают квартиры, цена которых не превышает 150 000 – 200 000 евро. Изменения в спросе ожидаются в ближайшее время, поскольку в сентябре вступят в силу изменения в Иммиграционном законе и минимальная сумма вложений в недвижимость будет увеличена до 250 000 евро», поясняет Эвия Сеглениеце, руководитель продаж проектов развития «Latio».

Беря во внимание изменения в спросе и растущий рынок аренды жилья, перспективным направлением может стать строительство новых доходных домов. «Девелоперы начали строительство нескольких жилых проектов, в которых после завершения строительства часть квартир планируется продать, а часть предложить на арендном рынке. Строительство новых доходных домов пока еще не стало тенденцией», указывает специалист «Latio».

На рынке новых квартир местные покупатели в последнее время стали активнее. Часть их по экономическим причинам всё же выбирает новые квартиры с серой или белой отделкой, чтобы потом своими силами завершить ремонт, подчёркивает Э.Сеглениеце. За квартиры без законченной отделки покупатели готовы платить до 1000 евро за квадратный метр, за квартиры с отделкой – до 1200 евро за квадратный метр.

Ценовой диапазон, в котором заключаются сделки с новыми квартирами, достаточно широк, и зависит от местонахождения проекта, вида отделки квартиры и других факторов. Средние цены на квартиры в новых проектах в окрестностях Риги в июне составили 700-900 евро за квадратный метр, в микрорайонах Риги – 900-1850 евро за квадратный метр, в центре Риги (включая также отдалённые части центра) – 1500-3500 евро за квадратный метр. В хороших местах центра города цены на квартиры в качественно реновированных проектах достигли 4000-6000 евро за квадратный метр, в новых эксклюзивных проектах цена предложения составила 9000 евро за квадратный метр.