Нынешняя экономическая ситуация заставляет многих переоценивать свои расходы. Это также существенно влияет на рынок недвижимости — самая низкая активность за последние два года наблюдалась в январе как по общему количеству сделок, так и в плане проявленного интереса. Учитывая, что покупка жилья является серьезным решением, большинство потенциальных покупателей все еще находятся в выжидательном положении, следя за кредитной политикой банков, изменениями курса EURIBOR и вариантами предложений недвижимости, доступными на рынке. В то же время относительно высока доля сделок без кредита, а доля покупателей, которые покупают свое первое жилье, снижается – таков вывод «Latio» в последнем ежемесячном «Индексе уверенности покупателей жилья».

Данные «Индекса уверенности покупателей жилья»* за январ:

• 80 дней - в среднем столько времени потребовалось на продажу жилья по рыночной цене (в декабре - 70; в ноябре - 61; в октябре - 45; в сентябре - 36; в августе - 32)
• 4% жилых объектов было продано в течение одного месяца с момента размещения объявления (в декабре – 5%; в ноябре – 5%; в октябре – 8%; в сентябре – 12%; в августе – 14%);
• 52% продавцов запросили несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену (в декабре – 52%; в ноябре – 51%; в октябре – 55%; в сентябре – 58%; в августе – 63%);
• 1% покупателей предложили цену выше указанной в объявлении (в декабре - 1%; в ноябре - 1%; в октябре - 2%; в сентябре - 2%; в августе - 4%);
• 29% сделок состоялись без привлечения кредитных средств (в декабре – 29%; в ноябре – 28%; в октябре – 26%; в сентябре – 26%; в августе – 26%).

Тенденции сделок в январе отмечают курс, начатый в конце прошлого года – существенных изменений в ценах на недвижимость не наблюдается. Количество дней, необходимых для продажи жилья по рыночной цене, продолжает увеличиваться – в среднем оно составляет уже 80 дней. Доля сделок, осуществляемых без кредита, остается на относительно высоком уровне, и большая часть такой недвижимости приобретается с целью сдачи ее в аренду. С одной стороны, это подтверждает стремление населения с покупательной способностью защитить свои деньги от инфляционного давления. Но, с другой стороны, это предупреждает о все возрастающей проблеме в социально-экономическом контексте, то есть, уменьшается доля покупателей, которые могут позволить себе купить свое первое жилье (first-time homebuyers). В большинстве случаев первое жилье покупают молодые люди, которые считаются главной движущей силой экономического развития страны. Отсрочка покупки первого дома также косвенно повлияет на другие факторы – более поздние браки, откладывание планов роста семьи и так далее.

По доступности жилья эксперты «Latio» зафиксировали рекордное количество квартир в новостройках Риги: на конец января в столице было доступно для покупки 1400 квартир, что почти на 60% больше, чем за тот же период прошлого года. В среднем цена квартиры в новом проекте достигает примерно 2 630 евро за м². Иная ситуация наблюдается на рынке вторичного жилья в окрестностях Риги. В настоящее время для покупки доступно около 1320 серийных квартир, что на 9% меньше, чем в последнем квартале 2022 года. Средняя цена в таких сделках составляет 1050 евро/ м², с прошлого квартала цена снизилась примерно на 3%. Однако самые заметные изменения произошли на рынке аренды: по сравнению с последним кварталом прошлого года количество сдаваемых в аренду квартир в Риге сократилось на 15%. В настоящее время на рынке сдается около 1210 квартир. Витают разные догадки, почему сократилось предложение в арендном сегменте — например, часть наиболее экономичных арендных квартир «разлетелись» как горячие пирожки еще до начала отопительного сезона, а некоторые собственники принимают решение в пользу продажи имущества вместо того, чтобы сдавать его в аренду.

Мы уже видим, как меняются привычки людей в отношении личных финансов. В некотором смысле люди должны научиться приспосабливаться и ориентироваться в условиях растущих издержек, в том числе переоценивая приоритеты. Домохозяйства в Латвии не спроста вынуждены пересматривать свои расходы - среди всех 36 стран ОЭСР мы на 3 месте по росту цен на энергоресурсы и на 5 месте по росту цен на продукты питания. Хотя энергоэффективность стала одним из основных факторов при выборе желаемой недвижимости, «Latio» по-прежнему рекомендует учитывать все общие расходы, связанные с конкретным объектом. Также следует понимать, что рост процентных ставок по-прежнему с нами, и мы, вероятно, не увидим тех ставок, с которыми считались в последние несколько лет, — говорит Ксения Иевлева, аналитик рынка Latio.

Поскольку инфляция остается высокой, существенных позитивных причин, способных изменить поведение покупателей на рынке, пока нет.

Дополнительная информация:

Д-р экон.наук Ксения Иевлева
Аналитик рынка ¦ Latio
Эл.почта: ksenija.ijevleva@latio.lv
Моб. +371 26814932