«В последние годы покупатели квартир всё большее внимание уделяют техническому состоянию дома, в особенности, если планируется приобретение квартиры в более старых серийных домах. Наряду с ценой и местонахождением недвижимости, техническое состояние стало одним из важнейших факторов, влияющих на решение покупателя. Особенно это актуально после несчастного случая, произошедшего на прошлой неделе, когда в Риге, в Межциемсе, в пятиэтажном серийном здании обрушилась конструкция кровли», поясняет руководитель отдела продаж жилья «Latio» Вия Гайлите.

Не смотря на то, что желание покупателей ознакомиться с состоянием здания и другими техническими вопросами велико, они не всегда знают, где и какую информацию необходимо искать, как её получить, на какие нюансы необходимо обратить внимание. В таких случаях на помощь может прийти агент по недвижимости, подчёркивает специалист.

При ознакомлении с техническим состоянием многоквартирного здания или частного дома, «Latio» рекомендует провести обычный визуальный осмотр здания и обратить внимание на наружные стены, убедившись, что в них нет трещин, осмотреть подвал здания, оценив его состояние и выяснить, какова вероятность затопления. Также и внутри здания необходимо убедиться в отсутствии трещин, оценить состояние лестничной клетки. Было бы хорошо выяснить, в каком состоянии находится крыша, когда и какие ремонтные или реновационные работы проводились, и какого они качества. Необходимо также знать, в каком состоянии внутренние инженерные коммуникации здания, проводилась ли их модернизация. Полезной будет также информация о перестройках в квартирах и здании. В обязательном порядке надо проверить соответствие квартиры планировке, и в случае перепланировки требовать согласованный проект.

Частично о состоянии здания можно судить, оценив его визуально, однако более полное представление будет после ознакомления с документами осмотра жилого здания, которые можно запросить у управляющего недвижимостью. Для того чтобы обеспечить надлежащее содержание дома «Закон об управлении жилыми домами» определяет обязанность проводить регулярный осмотр здания, а также имеющегося в нём оборудования и инженерных коммуникаций, поэтому акты осмотра помогут покупателю жилья получить достаточно подробную информацию о теперешнем состоянии здания.

Например, для домов, обсуживающихся компанией по управлению недвижимостью «Latio namsaimnieks», каждый год подготавливается план по управлению домовладением, в котором зафиксированы все дефекты дома, жалобы жильцов в связи с этим, завершённые и запланированные ремонтные работы, предложенные жильцам решения, состояние расчётов и тому подобная информация, которая позволяет получить полное представление о домовладении в целом, а не только об отдельной квартире. В таких документах должны быть зафиксированы основные дефекты дома, однако зачастую собственники квартир не принимают или не торопятся принимать решение, позволяющее управляющему данные дефекты устранить и обеспечить финансирование работ, поясняет председатель правления «Latio namsaimnieks» Айвар Гонтарев.

Если в многоквартирном доме создано общество собственников квартир или выбраны уполномоченные представители, желательно встретиться со старшим по дому и выяснить, в каком состоянии находится здание, какие были проведены работы по улучшению и какие ещё планируются, не было ли до этого случаев незаконной перестройки. В целом создание общества собственников квартир или избрание уполномоченных представителей является позитивным сигналом – это означает, что собственники квартир сделали один из шагов, позволяющих обеспечить более качественное обслуживание здания, подчёркивает В.Гайлите.

В свою очередь, средством, которое в случае повреждения здания позволило бы избежать дополнительных расходов, может служить страхование всего здания. Страховка покроет потери не только одной квартиры, а будет также распространяться на такие элементы здания как крыша, подвал, лестница, водопровод, лифт, указывает специалист.