Trešajā ceturksnī mājokļu tirgus saglabā stabilitāti

2016-11-29

Publicēts "Latio" speciālistu sagatavotaos 2016.gada 3.ceturkšņa Mājokļu tirgus pārskats. Pārskata periodā Rīgas un reģionu mājokļu tirgus kopumā izmaiņu aktivitātes, pieprasījuma un piedāvājuma attiecību, kā arī cenu ziņā saglabāja stabilitāti. Nozīmīgs aktivitātes pieaugums gan vērojams Rīgas un apkārtnes savrupmāju tirgū, kur fiksēts darījumu skaita kāpums par 32%. Darījumi šobrīd lielākoties notiek ar īpašumiem, kuriem pārdevējs ir gatavs par 10-20% samazināt cenu, īpašumu padarot pircējam pievilcīgāku.

MĀJOKĻU TIRGUS PĀRSKATS 2016.GADA 3.CETURKSNIS

  • Rīgas dzīvokļu tirgus aktivitāte jau vairāk nekā gadu ir vismaz 1800 darījumiem ceturksnī jeb vidēji vairāk nekā 600 darījumiem mēnesī. 
  • 3.ceturksnī, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, kopējais darījumu skaits samazinājies par 3,7%, galvenokārt dēļ mazākas aktivitātes jūlijā.
  • Dzīvokļu tirgū aktīvs bija septembris ar 662 darījumiem par kopējo summu 34,5 miljoniem EUR, kas ir viens no augstākajiem rādītājiem pēdējo 3 gadu laikā.
  • Zemesgrāmatā reģistrētā kopējā darījumu summa Rīgas dzīvokļu tirgū 3.ceturksnī bija 91 miljons EUR, kas ir par 6,7% mazāk nekā 2.ceturksnī.
  • Rīgas jauno dzīvokļu tirgus ceturto ceturksni pēc kārtas turpina uzrādīt stabili augstu aktivitāti ar caurmērā 120-130 darījumiem mēnesī, taču, salīdzinot ar 2016.gada 2.ceturksni, darījumu skaits samazinājās par 4,4%, bet kopējā darījumu summa saglabājās līdzšinējā līmenī.
  • Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgus 2016.gada 3.ceturksnī saglabāja stabilu aktivitāti, lai gan, salīdzinot iepriekšējo ceturksni, bija vērojams neliels darījumu skaita kritums par 4,4%.
  • Gada pirmajos deviņos mēnešos sērijveida tirgū, salīdzinot ar 2015.gadu, fiksēts darījumu skaita pieaugums par 8% un reģistrētās darījumu kopējās summas pieaugums par 20%. Arī salīdzinot ar 2014.gada pirmajiem deviņiem mēnešiem, vērojams pieaugums.
  • 2016.gada trešajā ceturksnī darījumu skaits ar centra dzīvokļiem saglabājās iepriekšējā perioda, bet Zemesgrāmatā reģistrētā darījumu kopējā summa gan samazinājās par 21%. Gada pirmajos deviņos mēnešos, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, darījumu skaits ir pieaudzis par 44%, bet kopējā darījumu summa par 49%.
  • 3.ceturksnī pēc Latio rīcībā esošiem datiem par 1,1% jeb 8 EUR pieauga vidējās Rīgas sērijveida dzīvokļu cenas mikrorajonos un sasniedza 707 EUR/m2. Kopš gada sākuma cenas pieaugums ir 4,7%. 
  • 3.ceturksnī par 0,8% pieauga arī cenas jaunajos projektos mirkorajonos, kā arī par 1,3% cenas premium klases dzīvokļiem jaunajos projektos Vecrīgas tuvumā.
  • 2016.gada trešajā ceturksnī vērā ņemamas īres maksas svārstības nav novērotas, taču aktivitātes līmenis tirgū vērtējams kā samērā augsts.
  • 2016.gada trešajā ceturksnī, salīdzinot ar iepriekšējo periodu, Jūrmalas dzīvokļu tirgus aktivitāte pieauga par 12% ar caurmērā 60-65 darījumiem mēnesī, bet kopējā darījumu summa bija 18,4 miljoni EUR, kas ir pēdējo divu gadu maksimums un divreiz vairāk nekā 2.ceturksnī.